家主様へ

延滞賃料や退去時修繕費等の折衝は、トラブルになりやすいものです。
また、冬季の凍結による水道管破裂事故、落雷による停電、火災警報機の作動など、緊急な対応を迫られることもしばしばあります。

「日中は仕事があって動けない…」
「物件とは離れたところに住んでいて、事故があっても急には行けない…」
「定年退職したので自分で定期的に掃除はできるが、賃料の督促や敷金の精算まではできない…」
「高齢になってきて、これまでのようにすべて管理することが煩わしい…」
など、さまざまな事情があると思います。

そこで(有)公陽ハウジング<関連会社:(有)長野県管理事務所>では金銭の清算代理業務を含め、定期清掃や草刈、各種補修工事等、入居斡旋を除いた賃貸物件の日常管理も承っております。

「入居募集は必要ないので管理だけしてほしい!」場合でもご相談ください。

なお、賃貸物件の大・小リフォームや、売却をお考えの際もぜひご相談ください。
「リフォーム業者だけが“得”をする」ような提案・アドバイスなどせず、家主様の立場になってご相談させていただきます。

代表取締役 森泉文一


 
★家主様にぜひ知っておいていただきたい!~トラブルになりやすい退去時の原状回復について~

・賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用方法を超えるような使用による損耗等については、賃借人が負担すべき費用となる
・建物・設備等の自然的な劣化・損耗等(経年変化)及び賃借人の通常の使用により生ずる損耗等(通常損耗)については、賃貸人が負担すべき費用となるものとします。
その具体的内容は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」において定められた別表1及び別表2のとおりですが、その概要は、下記のとおりです。

賃貸人・賃借人の修繕分担について
 

【床(畳・フローリング・カーペットなど)】
賃貸人の負担となるもの
1.畳の裏返し、表替え(特に破損していないが、次の入居者確保のために行うもの)
2.フローリングのワックスがけ
3.家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡
4.畳の変色、フローリングの色落ち(日照、建物構造欠陥による雨漏りなどで発生したもの)
賃借人の負担となるもの
1.カーペットに飲み物等をこぼしたことによるシミ、カビ(こぼした後の手入れ不足等の場合)
2.冷蔵庫下のサビ跡(サビを放置し、床に汚損等の損害を与えた場合)
3.引越作業等で生じた引っかきキズ
4.フローリングの色落ち(賃借人の不注意で雨が吹き込んだことなどによるもの)

【壁、天井(クロスなど)】
賃貸人の負担となるもの
1.テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ(いわゆる電気ヤケ)
2.壁に貼ったポスターや絵画の跡
3.壁等の画鋲、ピン等の穴(下地ボードの張替えは不要な程度のもの)
4.エアコン(賃借人所有)設置による壁のビス穴、跡
5.クロスの変色(日照などの自然現象によるもの)
賃借人の負担となるもの
1.賃借人が日常の清掃を怠ったための台所の油汚れ(使用後の手入れが悪く、ススや油が付着している場合)
2.賃借人が結露を放置したことで拡大したカビ、シミ(賃貸人に通知もせず、かつ拭取るなどの手入れを怠り、壁等を腐食させた場合)
3.クーラーから水漏れし、賃借人が放置したため壁が腐食
4.タバコ等のヤニ・臭い(喫煙等によりクロス等が変色したり、臭いが付着している場合)
5.壁等のくぎ穴、ネジ穴(重量物をかけるためにあけたもので、下地ボードの張替えが必要な程度のもの)
6.賃借人が天井に直接つけた照明器具の跡
7 .落書き等の故意による毀損

【建具等、襖、柱等】
賃貸人の負担となるもの
1.網戸の張替え(破損はしていないが、次の入居者確保のために行うもの)
2.地震で破損したガラス
3.網入りガラスの亀裂(構造により自然に発生したもの)
賃借人の負担となるもの
1.飼育ペットによる柱等のキズ・臭い(ペットによる柱、クロス等にキズが付いたり、臭いが付着している場合)
2. 落書き等の故意による毀損

【設備、その他】
賃貸人の負担となるもの
1.専門業者による全体のハウスクリーニング(賃借人が通常の清掃を実施している場合)
2.エアコンの内部洗浄(喫煙等の臭いなどが付着していない場合)
3.消毒(台所・トイレ)
4.浴槽、風呂釜等の取替え(破損等はしていないが、次の入居者確保のために行うもの)
5.鍵の取替え(破損、鍵紛失のない場合)
6.設備機器の故障、使用不能(機器の寿命によるもの)
賃借人の負担となるもの
1.ガスコンロ置き場、換気扇等の油汚れ、すす(賃借人が清掃・手入れを怠った結果汚損が生じた場合)
2.風呂、トイレ、洗面台の水垢、カビ等(賃借人が清掃・手入れを怠った結果汚損が生じた場合)
3.日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備の毀損
4. 鍵の紛失または破損による取替え
5.戸建賃貸住宅の庭に生い茂った雑草

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